ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Наш специалист

обязательно перезвонит Вам!
Наши предложения


Спецпредложения

Нотариусы «в шоколаде», а где все остальные?

В начале июня этого года принят ФЗ-172, в котором прописаны поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.

Теперь сделки с долями недвижимого имущества могут производиться только с нотариальным удостоверением, правда, с некоторыми оговорками.Ранее доли могли продаваться без участия нотариуса только лицам – участникам общей долевой собственности, а сделки с посторонними лицами должны были нотариально заверяться. Вопрос, кто является посторонним лицом, трактовался очень широко. Родственные связи здесь не играют никакой роли, главное – владение долей в недвижимом имуществе, подлежащем продаже. То есть все, кто не имеет права собственности на долю – посторонние лица, будь они хоть ближайшими родственниками – членами одной семьи.

В начале 2016 года были внесены изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», в которых на нотариат были возложены обязанности удостоверять все сделки с долевым имуществом, из-за «туманной» формулировки сделки по отчуждению всех долей одновременно, проходили без участия нотариусов. Кроме того, существовал и обходной путь через дарение доли или микродоли постороннему лицу, с последующей продажей ему оставшейся части долевой собственности, как уже не постороннему, соответственно, без участия нотариуса.

С момента вступления в силу июньских поправок к закону, все сделки по отчуждению долей (как возмездного, так и безвозмездного) должны быть нотариально удостоверены, причём неважно, постороннее лицо приобретает доли или участник общей долевой собственности; в одно время или нет, происходит отчуждение долей. Согласовывать отчуждение доли с другими собственниками теперь нужно только при её продаже посторонним лицам. Причём, собственник отчуждаемой доли должен сообщить другим собственникам о цене и условиях продажи. Всё, что касается долей в инвестиционных паевых фондах, нововведениями не затронуто. Сделки с участием несовершеннолетних, а также недееспособных граждан, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Например, невозможно будет обменять недвижимость с несовершеннолетними собственниками без нотариуса.

Агентство недвижимости “Гарант” - недвижимость в Королеве и Юбилейном, Ярославское, Щелковское направление.
Покупка, продажа, аренда квартир, загородной недвижимости в Королеве и Юбилейном. 1994-2017.

Наш адрес: г. Королёв, мкр. Юбилейный, ул. Пионерская, дом 1/4, офис 34.
Контактные телефоны: 519-83-52, 516-28-10. E-mail: info@garant-korolev.ru


Создание сайтов Королев
интернет-агентство "WebGOROD"